El 64% de los operadores logísticos españoles prevén incrementar su inversión en los próximos doce meses

En el primer trimestre de 2024, el mercado logístico en España cerró con una inversión de 167M€, un 43% menos que en el mismo periodo del año anterior.
imagen de un centro logístico en construcción, con camiones saliendo, cajas y embalajes, rodeado de grúas gigantes. La escena muestra mucha actividad, con materiales de construcción, trabajadores con equipo de seguridad y estructuras en diferentes etapas de construcción bajo un cielo claro.
7 de junio, de 2024
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El nivel de confianza del sector logístico español ha experimentado un aumento significativo en 2024, alcanzando un 54,4. Este valor se sitúa por encima del 51,2 registrado en 2023 y supera el 54 de 2022. Estas cifras provienen del ‘Índice de Confianza Logístico’ elaborado por CBRE y Logicor, presentado durante el Salón Internacional de la Logística (SIL). El índice se elabora en base a la opinión de 50 compañías, divididas entre 25 operadores logísticos y 25 fabricantes o ‘retailers’. La mayoría de los operadores logísticos (52%) son proveedores de servicios especializados (3PL), mientras que la mayoría de minoristas o fabricantes (40%) son del sector industrial.

Arancha González, Associate Director de Research Industrial & Logística de CBRE, señaló que el año pasado las expectativas de los operadores logísticos eran muy bajas. Sin embargo, en 2024 se detecta una mayor confianza en el sector a pesar de la incertidumbre económica, gracias a la capacidad del mercado para adaptarse a las disrupciones en la cadena de suministro.

Inversión y operaciones en el mercado logístico

En el primer trimestre de 2024, el mercado logístico en España cerró con una inversión de 167 millones de euros, lo que representa un descenso del 43% respecto al mismo periodo del año anterior. No obstante, se observó un incremento en el número de operaciones con un volumen inferior a los 20 millones de euros, pasando del 15% en 2022 al 41% en 2024.

A pesar de las cifras del primer trimestre, un 64% de los operadores logísticos planean incrementar su inversión en los próximos doce meses. Esta reactivación del sector estará influenciada por la situación macroeconómica, aunque los inversores siguen adoptando una posición cautelosa. Un 34% de los operadores prevé que las condiciones empresariales serán más difíciles en el próximo año, mientras que un 24% estima que serán más favorables.

En términos de beneficios, un 36% de los operadores logísticos esperan aumentarlos en el próximo año, impulsados por un mayor control de costes (21%), la inversión en tecnología (17%) y la ampliación de la oferta de servicios (13%). Además, un 42% de los encuestados prevé aumentar su plantilla en el próximo ejercicio, frente a un 44% que planea mantenerla.

Evolución de la demanda logística

El mercado logístico español registró una contratación de 483.566 metros cuadrados en el primer trimestre de 2024, un 31% menos en comparación con el mismo periodo del año anterior. No obstante, el comportamiento varió entre los diferentes mercados. En la zona centro, la superficie media alquilada creció hasta los 16.000 metros cuadrados, mientras que en Cataluña cayó a 7.000 metros cuadrados.

En términos de contratación, la zona centro cerró el primer trimestre con una contratación de 210.229 metros cuadrados, un 26% menos que en el mismo periodo de 2023, pero aún por encima de la media de otros años. En Cataluña, la contratación se ralentizó hasta los 96.172 metros cuadrados.

Pese a estos descensos, un 64% de los operadores logísticos prevé un incremento en la demanda de espacio en los próximos doce meses. Juan Luque, Senior Asset Manager para España de Logicor, explicó que los operadores logísticos priorizan la proximidad a centros urbanos y puntos de conectividad para mejorar la eficiencia del transporte, mientras que minoristas y fabricantes valoran la eficiencia del almacén y la flexibilidad en los contratos de arrendamiento.

Un 66% de los operadores estaría dispuesto a aumentar el coste de su alquiler para disponer de certificaciones medioambientales, aunque esta cifra ha disminuido desde el 84% registrado el año pasado. Este descenso se debe a que muchos operadores no perciben el valor añadido de estar en inmuebles con certificaciones sostenibles.

En el primer trimestre de 2024, las rentas prime a nivel nacional han aumentado, con una tendencia al alza hacia el cierre del año. En la Zona Centro, se situaron en 6,50 euros por metro cuadrado, mientras que en Cataluña ascendieron a 8,75 euros debido a la falta de disponibilidad logística.

La tasa de disponibilidad en el mercado catalán fue del 5,7% en el primer trimestre del año, mientras que en la Zona Centro alcanzó el 8,45% debido a nuevos proyectos en construcción. En total, hay 1,1 millones de metros cuadrados en construcción en España, de los cuales un 27% ya están contratados. De estos, un 20% se ubican en la Zona Centro y un 50% en Cataluña.

Imagen: GPT Plus

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